Poulx, Villa d'architecte de 377 m2

Poulx, Villa d'architecte de 377 m2 L&L Immobilier vous propose à la vente dans le joli village de Poulx, cette villa d?architecte exceptionnelle et originale érigée en 2010 d?une superficie habitable de 377 m² un immense garage permettant de stationner 7 véhicules s'ajoutant à la surface habitable. Celle-ci est implantée sur une belle parcelle divisible de 2500 m² en position dominante et bénéficiant d'une belle vue dégagée dans un quartier calme et résidentiel. Idéalement situé dans un village paisible à 10 minutes de Nîmes et de l?autoroute A9, à 20 minutes d?Uzès, à 30 minutes du pont du Gard et à 50 minutes de la mer. Le village dispose de tous les commerces de proximité ainsi que des écoles. Elle se compose au rez-de-chaussée d?un généreux hall d'entrée lumineux disposant de belles ouvertures, d?une très grande pièce de vie s?ouvrant intégralement sur la terrasse et l?espace piscine, d?une cuisine ouverte (avec cellier et buanderie donnant sur la cuisine et disposant d?une entrée de service). Une immense suite parentale s?ouvre de manière originale en angle sur la terrasse et dispose de 3 dressings indépendants, d?une grande salle de bains originale et d?un WC. En demi-niveau, nous trouvons un grand bureau. (Ou chambre supplémentaire) L?étage offre deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et WC. On accède également à deux terrasses solarium. Le sous-sol est aménagé avec une authentique salle de cinéma, une buanderie, une cave à vin exceptionnelle permettant de déguster les meilleurs crus dans une ambiance propice. Atout supplémentaire : un beau studio avec cuisine séparé et salle de jeu avec billard réserve de belle surprise. La lumière entre dans cette villa de manière continue permettant d?apprécier les différents espaces que propose cette propriété tout au long de la journée, mais également au fils des saisons. Le jardin, entièrement paysagé, est équipé d?un arrosage automatique et d?un éclairage extérieur permettant de le mettre en valeur, complété par une somptueuse piscine à débordement traitée au sel. Autres atouts : Aspiration centralisée. Pompe à chaleur hydrothermique. Plancher chauffant. Parcelle constructible pouvant accueillir une ou deux habitations supplémentaires. Cette propriété, en parfait état, a été pensée dans les moindres détails pour vous faciliter la vie et bâtie avec soin et des matériaux et des prestations haut de gamme. Pour de plus amples informations sur ce bien merci de contacter Eric Leroy au 06 35 48 15 23. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les bien de luxe et atypiques sur le bassin méditerranéen, enregistrée à Nîmes sous le siret 984409953, CPI 20022024000000006. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 188 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 962€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )