marqueur vente
690 000€ *A partir de 3 204 €/mois.
6 Pièces
4 Chambres
30000 - Nimes
Ref : 85337297
6 Pièces
4 Chambres
30000 - Nimes
Ref : 85337297
Informations générales
  • ref : 85337297
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Nombre de pièces :6
  • Nombre de salle de bains :1
  • Nombre de chambres :4
  • Surface habitable : 164 m2
  • Surface carrez : 164 m2
  • GES : 1kgCO2/m2
  • DPE : 31 kWh/m2
  • Type de chauffage : individuel electrique
  • Orientation : S
  • Piscine
  • Climatisation
Descriptif
Nîmes, Superbe Contemporaine L&L Immobilier vous propose à la vente cette belle villa contemporaine édifiée en 2019 sur une parcelle de 800 m² parfaitement au calme, à proximité du Carreau de Lanes et du CHU Caremeau. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse de 50 m², d'une cuisine avec buanderie de 25 m² entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualités et donnant sur une terrasse à l'abri de regards et ombragée de 26 m². De plain-pied, vous découvrirez également une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC de plus de 22 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains. Concernant l'extérieur, vous bénéficierez d'une piscine 8.50 x 4 m², d'un espace jeux pour les enfants et vous aurez la possibilité d'y ajouter un garage en plus des stationnements déjà présents sur la parcelle. La villa est aux normes RT2012 et elle dispose de nombreux atouts : Chauffage et climatisation par gainable, volets électriques, portail et portillon automatisés, Visiophone, matériaux de construction de qualité (plan de travail en Granit, salle de bains en marbre...) placard de rangement dans chaque pièce, ballon thermodynamique, baie à galandage dans la cuisine. Pour toute demande d'informations ou visite, merci de contacter Maelyse Leroy 06 23 29 42 76 L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les bien de prestige sur le bassin méditerranéen. ,Les informations sur les risques auxquels ce terrain est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 82 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 724€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
DPE - GES
Image dpe
Image ges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Demande d'informations
Contactez L & L IMMOBILIER au 04 66 08 50 01

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Je suis humain

* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
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