Dans un environnement paisible, l'agence 1465 Immo vous propose en exclusivité cette maison familiale de plus de 170 m2 habitables, avec environ 80 m2 d'annexes, implantée sur un magnifique terrain paysagé de 2 371 m2. Son principal atout : une vue imprenable dont vous pourrez profiter depuis les différents espaces de la propriété. a l'étage principal, vous découvrirez tout d'abord une entrée avec rangements, qui dessert une suite parentale de 28 m2. Dans le prolongement, vous accédez à une pièce de vie d'environ 60m2, réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger. Baignée de lumière, elle bénéficie d'un insert et s'ouvre sur un balcon exposé Est avec une belle vue dégagée sur Clermont-Ferrand. Un WC indépendant complète ce niveau. a l'étage, l'espace nuit se prolonge avec trois spacieuses chambres, ainsi que d'une salle de bain (avec douche et baignoire) et d'un WC. Le sous-sol complet offre environ 80 m2 d'espaces complémentaires avec garage, cave, chaufferie et pièce pouvant servir de salle de jeux ou d'atelier. Autres informations : Fibrée Chauffage mixte : Pompe à chaleur + insert bois Isolation des combles DPE : D (245) GES : B (8) Estimation des coûts annuels d'énergie : 2 840 EUR à 3 890 EUR. Assainissement individuel par fosse septique, très bien entretenue. Taxe foncière : 2 492 EUR / an. Située à Ternant, commune d'Orcines, à environ 20 minutes de Clermont-Ferrand et 25 minutes de Riom. Prix : 537 000 EUR honoraires d'agence inclus (512 000 EUR hors honoraires + 25 000 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr Une maison familiale offrant de beaux volumes, un terrain arboré et une vue remarquable dans un environnement privilégié. Un bien coup de coeur à découvrir sans tarder. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 85 700€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 565€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )