LONGERE 128M2 4 CHAMBRES 1167M2 TERRAIN EN PLEIN CENTRE ORLEANS
233 000€ *A partir de 1 082 €/mois.
6 Pièces
4 Chambres
45000 - Orleans
Ref : 2576
Informations générales
- ref : 2576
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :6
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle de bains :1
- Nombre de chambres :4
- Surface habitable : 128 m2
- Surface terrain : 1 167 m2
- GES : 88kgCO2/m2
- DPE : 403 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Type de chauffage : gaz
- Année de construction : 1948
- Gaz
- Electricité
- tout à l'égout
- Cave
- Double vitrage
- Jardin cloturé
- Jardin paysagé
Descriptif
À vendre Longère à fort potentiel en plein cœur de Orléans
Située en centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme, cette longère de 128 m² offre un beau potentiel après travaux.
Édifiée sur un terrain de 1 167 m², elle se compose de 4 chambres, d'un séjour et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Un grand garage complète ce bien, idéal pour stationnement ou espace de stockage.
Un grenier aménageable vient enrichir ce bien, offrant une surface supplémentaire à exploiter selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux).
Des travaux sont à prévoir, mais cette propriété rare par son emplacement et sa superficie représente une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement.
Les + :
Emplacement privilégié en centre-ville
Grand terrain au calme
4 chambres
Grenier aménageable
Fort potentiel de valorisation
Grand garage
À visiter sans tarder !
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 64 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 345€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 345€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 4400€ a 6020€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
