EXCLUSIVITE -OUISTREHAM Maison de ville 800 m de la mer

Nous avons le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cette maison atypique, idéalement située à Ouistreham, offrant un potentiel particulièrement intéressant grâce à son local commercial fermé. UN BIEN, DEUX POSSIBILITES ! - CONSERVER LE LOCAL COMMERCIAL Idéalement placé, cet espace peut accueillir différents projets professionnels : salon de coiffure, institut de beauté, bureau, profession libérale ou activités de services. - OU CREER UNE GRANDE MAISON FAMILIALE Pour ceux qui n''ont pas besoin du local commercial, celui-ci peut être réintégré à l'habitation, permettant d'imaginer une maison de 4 chambres minimum, voire davantage selon le projet d'aménagement. Actuellement composée de 2 chambres, cette maison offre une véritable capacité d'évolution et de transformation. Son emplacement à Ouistreham constitue un autre atout majeur : un secteur recherché et une adresse qui permet d'imaginer différents projets de vie ou professionnels. UN BIEN ATYPIQUE AVEC U N POTENTIEL RARE : A VOUS D'IMAGINER LA VERSION QUI VOUS RESSEMBLE ! Vous avez un projet professionnel ou recherchez une maison familiale avec du potentiel ? Cette propriété mérite une visite. Cette annonce a été rédigée par Patricia BUTET EI agent commercial RSAC CAEN 913 675 328 Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BUTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913675328 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 314€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )