L&L Immobilier vous invite à découvrir cette villa contemporaine de prestige, construite en 2023 à Parignargues, en lisière de garrigue et à seulement 10 minutes de Nîmes. Cette propriété d'exception associe lignes épurées, prestations haut de gamme et cadre naturel privilégié, offrant un véritable art de vivre entre modernité et sérénité. Une architecture contemporaine pensée pour le confort Édifiée sur un terrain paysager sans vis-à-vis, cette villa développe 183 m2 habitables répartis harmonieusement. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour de 82 m2, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse élégante et une piscine à débordement, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La suite parentale offre un espace intime avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. Une buanderie, un WC indépendant et un garage viennent compléter ce niveau. Espace nuit lumineux et fonctionnel à l'étage L'étage accueille trois chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains moderne et un WC indépendant, garantissant confort et intimité à chaque occupant. Un bien rare aux portes de Nîmes Cette villa haut de gamme à vendre à Parignargues séduit par son équilibre entre design contemporain, volumes généreux et environnement paisible. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle offre une qualité de vie exceptionnelle, à proximité immédiate de Nîmes, de ses infrastructures et de ses axes de circulation. Informations pratiques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 91 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 671€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )