Découvrez cette villa contemporaine d'exception, nichée dans un écrin de verdure avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées ! Située sur un terrain de 2 000 m2, cette magnifique propriété de 6 pièces et 258 m2 habitables avec piscine vous propose des prestations haut de gamme. À votre arrivée, laissez-vous séduire par ses volumes généreux et une luminosité éclatante. Le séjour de 50 m2, orienté plein sud, s'ouvre sur une belle terrasse avec vue dégagée. La cuisine, équipée d'un élégant plan de travail en granit noir Zimbabwe, combine esthétisme et praticité. La suite parentale de 42 m2, avec salle de bain balnéo et dressing, vous garantit un confort optimal. Ce niveau comprend également un bureau en mezzanine et un garage attenant. Au rez-de-jardin, découvrez un véritable espace de nuit avec trois chambres spacieuses, une salle de bain, un cellier, et une impressionnante salle de jeux/cinéma de 65 m2, offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine, parfait pour des moments de détente en famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un pool house de 36 m2 et d'une superbe piscine pour des journées ensoleillées. À seulement 17 minutes de Pau avec un accès rapide à l'autoroute, cette propriété rare allie confort, modernité et tranquillité.Une visite s'impose ! Pour plus d'information n'hesitez pas à me contacter au 06 75 47 48 61. ou joao.vicente@idron-immobilier.com . Cette annonce vous est proposée par VICENTE JOAO-CARLOS - EI - NoRSAC: 750 678 815, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de PAU 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 129 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 356€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )