Découvrez avec Magalie Mathé cette maison familiale de construction traditionnelle édifiée en 2012 sur un terrain clos et arboré de plus de 1 100 m2, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Agencement : o Cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2 avec poêle à granulés o Deux grandes terrasses accessibles directement depuis l'espace de vie o Quatre chambres, dont une avec véranda et une suite parentale d'environ 40 m2 avec grand dressing o Une salle d'eau avec toilette o Une seconde salle d'eau o Un toilette indépendant o Buanderie o Atelier o Cave Prestations complémentaires : o Assainissement collectif o Double vitrage o Volets roulants o Poêle à granulés o Suite parentale avec dressing o Deux terrasses o Terrain entièrement clos et arboré Un bien pensé pour une vie familiale confortable, offrant de beaux espaces intérieurs et extérieurs. Chaudière Gaz de ville Pour tous renseignements ou visite, contactezMagalie au O7 63 77 53 78 Diagnostic de performance énergétique réalisé le : 25/06/2026 Appartement : DPE : 121kWh/m2/an (C) GES : 16 kg CO2/m2/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'appartement : entre 1 900 EUR et 2 700EUR par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Vous êtes intéressé par ce bien ? O7 63 77 53 78 MAGALIE MATHE Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand Carte professionnelle no : CPI63022020000045253 Valable jusqu'au : 31/12/2026 Délivrée par : CCI DE PUY DE DÔME RCP conforme Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Soucieuse d'accompagner mes clients avec sérieux et professionnalisme, je veille à actualiser régulièrement mes compétences au-delà des formations réglementaires obligatoires, afin d'apporter un accompagnement toujours adapté aux évolutions et aux enjeux de chaque projet immobilier. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 71 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 306€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )