Maison de ville rénovée avec jardin

Située dans l'un des quartiers les plus prisés et paisibles de Périgueux, à deux pas du canal, des écoles, commerces, transports et du centre-ville, cette charmante maison des années 50 rénovée n'attend plus que vous ! Idéale pour une famille ou un projet avec activité pro. Avec ses 146 m² avec un garage complétés par un sous-sol complet, elle comprend : Au rez-de-chaussée : - Une grande entrée - Un bureau idéal pour télétravail ou profession libérale - Deux chambres confortables (11 m²) - Une salle de bain, une buanderie de 16 m², un garage avec fosse À l'étage : - Une vaste pièce de vie lumineuse avec accès terrasse - Une cuisine indépendante donnant sur une seconde terrasse - Une grande chambre avec placards - Un bureau d'appoint, une salle de bains et un WC séparé Les plus : - Jardin arboré rare en ville - Sous-sol complet (2,10 m de hauteur) - Chauffage gaz, maison saine et bien entretenue - Nombreux rangements, beaux volumes, double exposition - Assainissement collectif _____ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 € et 2120 € Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire 191 kWh/m2/an - Emissions 36 kg CO2/m2/an David Dardailler - Agence Welkhome Auguste N° CPI 2401 2020 000 044 839 délivrée par la CCI Dordogne Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 333€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )