Maison 132 m² avec jardin - Quartier Vésone

EXCLUSIVITÉ Idéalement située dans le quartier recherché de Vésone, cette maison rénovée des années 50 allie charme et confort moderne. Elle offre 132 m² habitables, un grand garage, un sous-sol complet (2,10 m de hauteur) et un jardin arboré, le tout à proximité immédiate du canal, des écoles, commerces et du centre-ville. Agencement : - RDC : entrée, bureau, 2 chambres, salle de bains, buanderie, garage - Étage : séjour lumineux avec cheminée et terrasse, cuisine équipée, chambre, bureau, 2e salle de bains, WC Atouts : - 2 salles de bains, 2 WC - Grand sous-sol + garage - Jardin en ville - Maison saine, chauffage gaz, nombreux rangements Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an - Émissions GES : 36 kg CO2/m²/an Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 530 € et 2 120 € (index 2021) Assainissement collectif Bien rare, idéal famille ou profession libérale ! David Dardailler - Agence Welkhome Auguste N° CPI 2401 2020 000 044 839 délivrée par la CCI Dordogne Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 26% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 333€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )