Belle Maison familiale de 180 m2 + piscine

Magnifique maison en bois située à Pessac Alouette, quartier résidentiel et paisible à l'ambiance familiale. La maison est située a quelques minutes seulement des commerces, des écoles mais également des transports puique vous êtes à 7 minutes à pied de la ligne du tram B et à 6 minutes seulement de la gare de Pessac Alouette. Non mitoyenne, la maison est implantée au coeur d'un jardin arboré sans vis à vis de 1136 m2 sur lequel une quantité de variétés d'arbres impressionnante se partagent l'espace. En effet, vous y trouverez Dattier des Canaries, Pistachier de Chine, Hibiscus, Yucca, Merisier, Noisetier, Laurier ... mais aussi des fruitiers comme un Figuier et un Prunier. Une belle piscine chauffée complète l'ensemble. Baignée de lumière, ce bien légèrement atypique se caractérise par ses beaux volumes. Vous trouverez au rez-de-chaussée un grand espace de vie articulé autour d'un poêle à bois, une cuisine séparée mais aussi deux chambres, une salle d'eau et une salle de bain. L'étage vous donne accès à 3 chambres suplémentaires. Un petit rafraichissement global permettra à cette maison de réveler son fort potentiel ! Marion Ling (EI) Agent Commercial en immobilier : O6 63 53 75 22 / Numéro RSAC : 925 326 019 Bordeaux Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix: 635000EUR HAI dont 25000 EUR d'honoraires. Honoraires TTC charges acquéreurs soit 3,94%. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 892€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )