a quelques minutes seulement du coeur du village de Peyriac de Mer et de ses commodités, cette propriété rare de 160 m2 s'inscrit dans un écrin naturel de 3 790 m2, entièrement clos et paysagé. Un lieu préservé, sans aucun vis-à-vis, où règnent sérénité et douceur de vivre. Un parc paysager aux accents méditerranéens Le jardin, soigneusement composé d'essences typiquement provençales, déploie une atmosphère élégante et intemporelle : olivier centenaire, figuiers et citronniers dessinent un décor authentique et raffiné. Les espaces extérieurs ont été pensés pour sublimer chaque instant : Piscine parfaitement intégrée dans son environnement Vaste terrasse ombragée par une pergola habillée de vigne Cuisine d'été avec véritable four à pain. Un art de vivre tourné vers la convivialité et la détente. Une demeure de caractère, entre authenticité et confort Baignée de lumière, la maison conjugue charme ancien et prestations actuelles. Au rez-de-chaussée : Une généreuse pièce de vie ouverte sur la cuisine invite au partage. Une spacieuse chambre aménagée dans l'ancienne écurie révèle le cachet d'origine. Une seconde chambre (actuellement bureau), une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. a l'étage : Trois belles chambres, dont une avec terrasse privative et vue dégagée, une salle de douche avec WC et un dressing. Volumes harmonieux, circulation fluide et atmosphère chaleureuse caractérisent cette demeure familiale. Dépendances & inspiration La propriété propose des espaces annexes : Atelier d'artiste avec mezzanine, lumineux et inspirant - Idéal pour une activité artistique, un espace professionnel indépendant ou un projet créatif. Atelier de bricolage Remise Carport Cabanon en bois Prestations Climatisation réversible Cheminée avec insert Remarquable poêle alsacien datant de 1830 Un lieu singulier où le charme opère immédiatement. Une propriété confidentielle alliant nature, intimité et proximité des commodités. Bien rare sur le marché Dossier et visite sur demande. Corinne Berard 06.77.12.20.48 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )