Villa sur les hauteurs

PEYRINS - Dans un écrin de verdure, villa traditionnelle d'environ 150 m² habitables sur une parcelle de 1800 m². Elle se compose d'une spacieuse entrée de 14 m², un salon de 24 m², une salle à manger de 17 m² et une cuisine de 14 m². Les pièces de vie donnent une une jolie terrasse couverte exposée ouest. Sur le même niveau se trouve 3 chambres dont une avec sanitaire, une salle de bain et un wc séparé. A l'étage la 4ème chambre avec salle d'eau ainsi que 2 espaces grenier aménageables de 10 m² et 12 m² (loi carrez : 60m² au sol). La propriété possède un sous-sol complet comprenant un garage de 116m², une buanderie, une cave et un pièce annexe. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Emplacement rare sur les hauteurs et construction de qualité. DPE D/B - Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130 € et 2950 €. Prix moyen des énergies indexés en 2021. AGENCE DE SAINT DONAT SUR L'HERBASSE 04 75 47 53 03 romans@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 370€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )