MAISON POITIERS SUD AVEC JARDIN

MAISON POITIERS SUD AVEC JARDIN GOURDON IMMOBILIER, vous propose à la vente, une charmante maison de 146 m² habitables, sur deux étages, sur le secteur de Poitiers Sud à 10 minutes du centre ville et à proximité immédiate des commodités et des axes routiers. Au rez-de-chaussée : une entrée dessert un salon avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée et son arrière-cuisine. Depuis la cuisine, une porte permet d'accéder à un autre espace (pièce à rénover pour un projet d'agrandissement). Au premier étage : un palier desservant un second salon ou espace modulable (bureau, salle de jeux, bibliothèque...), une suite avec salle de bain (douche et baignoire) et WC. Au deuxième étage : un palier distribuant 3 chambres mansardées avec placards intégrés, une salle d'eau avec WC. En extérieur: un beau jardin clos fleuri et arboré de 1054 m2, donnant sur l'arrière de la maison, dont une partie est constructible, un puits, une dépendance attenante à la maison (idéale pour du stockage, un atelier ou une future pièce à aménager), un espace de stationnement pour un véhicule. Raccordée à l'assainissement collectif, chauffage central au gaz de ville, les huisseries sont en PVC double vitrage. Ravalement de façade et portail récent Pour plus d'informations sur ce bien et organiser une visite, contacter LORIOUX Justin mandataire indépendant - GOURDON IMMOBILIER au 06 99 11 50 11. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte d'enregistrement et publicité foncière) : 340 000 euros net vendeur et 13 600 euros honoraires d'agence soit 4 %. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin. mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds). agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025. titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 177 euros et 2 945 euros par an prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) logement à forte consommation énergétique. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 534€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )