Opportunité NOVIO H&P - BIEN RARE a POITIERS Nous vous présentons à la vente, en centre-ville de Poitiers (secteur cathédrale et Baptistère St jean), dans une rue peu passante, à moins de 10 minutes à pied des rues piétonnes et du palais de justice : Une maison de ville de 146 m² qui ne pourra que vous séduire dès votre entrée, un véritable havre de paix en plein centre-ville ! Bénéficiant d'une cour privative sans vis à vis de 90 m², cet ensemble immobilier comprend une maison principale développée sur 3 niveaux de près de 130 m² habitables, plus un studio avec accès indépendant de 16 m² (pouvant servir de bureau professionnel), un garage de 20 m², ainsi qu'une grande cave voutée de 75 m². L'accès de la maison se fait par la cour, afin de préserver votre tranquillité. La configuration de la maison est la suivante : Au rez-de-chaussée: Pièce à vivre avec cuisine ouverte, soit environ 40m2 avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un WC. 1er étage : 2 chambres de 14 et 16 m², pallier et salle d'eau avec WC 2ème étage : 2 chambres plus un bureau (pièces de 10 à 14 m²), pallier, 1 salle d'eau avec WC. En bonus, vous disposerez d'un grenier aménageable avec une belle hauteur sous plafond sur 20 m² environ, accessible par escalier. Le chauffage de la maison est assuré par un poêle à granulés et une pompe à chaleur air-air, vous permettant de climatiser la maison l'été. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage. DPE noté D. Le studio a quant à lui été aménagé dans un ancien atelier, accessible lui aussi par la cour. Il est d'une surface de 16 m2 et possède tous les équipements nécessaires à un usage indépendant. Il est aujourd'hui exploité en location touristique, générant des revenus complémentaires. Il pourra également convenir à l'exercice de votre profession. Coté stationnement, nul besoin de chercher une place dans la rue, vous pourrez stationner 2 véhicules dans la cour, voire un troisième dans le garage. Enfin, la grande cave voutée accessible depuis la maison vous permettra d'imaginer après travaux tout aménagement à votre convenance (espace jeu, spa, espace réception,...) Ce bien d'exception vous est présenté au prix de 379 900 ? HAI (soit 370 000 ? net vendeur et 9 900 ? TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur) Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous vite ! REF : 0284 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr Ce bien vous est proposé par Samuel VANDIER, agent commercial indépendant pour le compte de NOVIO CONSEILS & TRANSACTIONS, N° RSAC POITIERS 2024AT00098, Siret n° 75014475000031 - SL_1774879309

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 534€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )