Pont L Evêque - Charmante propriété avec plusieurs dépendances

Nous avons le plaisir de vous proposer dans un cadre bucolique et particulièrement préservé une charmante propriété normande située à seulement 20 kilomètres de Deauville, Trouville-sur-Mer et Pont-l'Évêque Implantée sur une parcelle d'environ un hectare (terrain piscinable), cette propriété offre un environnement rare, composé de beaux espaces engazonnés, d'un verger et de plusieurs espaces extérieurs aménagés. Le terrain présente par ailleurs un potentiel de division parcellaire avec droit à construire, offrant une possibilité d'évolution intéressante. La maison principale entièrement rénovée avec des matériaux nobles d'un peu plus de 130 m² habitables, a conservé tout le charme des constructions traditionnelles du Pays d'Auge. Colombages, soubassement en pierre, toiture en ardoise et chiens-assis composent une architecture pleine de caractère, harmonieusement associée à des aménagements contemporains. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose des espaces fonctionnels et agréables à vivre. Une suite parentale dispose d'une chambre ouverte sur une terrasse privative par une large baie vitrée, d'un dressing, d'une salle d'eau avec toilettes et d'un espace buanderie. Un bureau pouvant également servir de chambre, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. La cuisine, ouverte est entièrement aménagée et équipée. Elle communique avec un beau séjour avec poutres apparentes et poêle à bois, puis d'un espace salle à manger. Ces pièces sont baignées de lumière et permettent de profiter pleinement des vues et des accès directs aux terrasses et au jardin. L'étage accueille un palier distribuant deux chambres sous mansarde et une salle de bains, offrant ainsi un espace nuit parfaitement indépendant. Atout supplémentaire de cette propriété, une maison d'amis indépendante d'environ 56 m² Elle constitue une solution idéale pour recevoir confortablement famille et amis, mais pourrait également convenir à un projet de location saisonnière ou de gîte. Au rez-de-jardin, elle se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte aménagée, de toilettes indépendantes et d'une buanderie. Le séjour bénéficie d'une ouverture directe sur un petit jardin privatif. A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, le tout sous une agréable toiture mansardée. Les extérieurs viennent compléter harmonieusement l'ensemble avec plusieurs appentis, cabanes de jardin et des espaces de stationnement intérieur et extérieur. Cette propriété réunit de nombreux atouts : un vaste terrain, un environnement sans nuisance, une authentique maison normande, une habitation indépendante et un potentiel foncier intéressant. Sa situation permet de profiter à la fois du calme et de la campagne du Pays d'Auge, tout en restant à proximité des stations balnéaires de la Côte Fleurie et des villages emblématiques de la région. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale ou secondaire, à la recherche d'un cadre de vie paisible et privilégié à quelques minutes de Deauville. Pour tous renseignements et éventuellement une visite, contactez moi Nicolas Drouet (EI) - Agent Commercial - Numéro RSAC 899 623 904 - Lisieux Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 623 904 - LISIEUX.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 93 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 707€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )