POULX, Villa contemporaine de plain-pied 156 m2, 4 chambres,

a Poulx, dans un environnement calme et recherché à seulement quelques minutes de Nîmes, découvrez cette villa de plain-pied d'environ 156 m2, construite en 1996 puis repensée et agrandie en 2011 dans un style contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de sa vaste pièce de vie d'environ 78 m2. Cet espace convivial accueille un séjour, un salon avec insert bois ainsi qu'une cuisine ouverte moderne avec îlot repas, le tout largement ouvert sur la terrasse et la piscine grâce à de grandes baies vitrées. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains avec double vasque, deux WC indépendants ainsi qu'un cellier, une buanderie et une cave à vins complètent l'ensemble. a l'extérieur, la maison s'organise autour d'une grande terrasse d'environ 170 m2 et d'une piscine coque 6 x 3 m traitée au sel, sécurisée et parfaitement intégrée à un jardin paysager facile d'entretien sur une parcelle de 1 168 m2. Un studio indépendant d'environ 20 m2 offre de multiples possibilités : accueil familial, activité professionnelle ou revenu locatif complémentaire. Un atelier d'environ 20 m2 complète également ce bien. Côté confort et économies d'énergie, la villa bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE B), d'une pompe à chaleur air/eau avec ventilo-convecteurs, d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un insert bois ainsi que d'une installation photovoltaïque composée de 14 panneaux avec contrat de revente EDF. Une villa familiale lumineuse et fonctionnelle, alliant charme, modernité et performances énergétiques. Taxe Foncière : 2900EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite Maïté ARAIZ au 0630020069, maite@nemausaimmobilier.com - immatriculée au Rsac de Nîmes sous le numéro : 912 261 393 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1000 EUR et 1420 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 87 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 839€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )