Cette élégante propriété de plain-pied offre environ 220 m² habitables sur un terrain d'environ 3 215 m². Conçue en U autour d'une vaste terrasse ensoleillée, la maison a été pensée pour profiter pleinement du jardin, de l'environnement rural et de la vie en extérieur. En excellent état, elle est prête à être habitée sans travaux à prévoir. Au coeur de la maison, un vaste salon bénéficie d'une impressionnante hauteur sous plafond, créant une belle sensation d'espace et de luminosité. La cuisine avec espace repas s'ouvre directement, par de larges baies coulissantes, sur une terrasse couverte, ouverte sur deux côtés et parfaitement adaptée aux repas en plein air. La suite parentale bénéficie également d'un accès direct à la terrasse et dispose d'une très belle salle de bains. La maison principale comprend quatre chambres et quatre salles de bains ou salles d'eau. a l'écart, une dépendance indépendante offre une chambre double supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau, constituant un espace confortable pour recevoir famille et amis et offrant également une certaine flexibilité pour une éventuelle activité de location saisonnière. Le terrain d'environ 3 215 m² comprend une grande piscine privée entourée de haies préservant l'intimité, des terrasses, des arbres et de belles vues sur la campagne environnante. Une partie du jardin est clôturée, ce qui conviendra notamment aux propriétaires d'animaux. Les principales ouvertures de la maison donnent sur le jardin ou les terrasses, renforçant la sensation d'intimité. La propriété bénéficie d'une particularité peu commune : elle fait partie d'Airparc France, une petite communauté privée située le long d'une piste en herbe d'environ 700 mètres. La maison dispose d'un droit d'accès permanent à cette piste, un atout particulièrement intéressant pour les propriétaires d'avions légers. La situation est pratique au quotidien, avec Rabastens-de-Bigorre, Vic-en-Bigorre et Maubourguet à proximité, ainsi que Tarbes facilement accessible. Marchés locaux, écoles, restaurants et services sont disponibles dans les environs, tandis que l'aéroport de Tarbes-Lourdes se trouve à environ 30 minutes. La région offre par ailleurs un large choix d'activités et de destinations, avec les Pyrénées, les stations de ski et l'Espagne accessibles pour des excursions à la journée, tandis que la côte atlantique offre une autre possibilité pour les escapades et les loisirs. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances, lieu de vie pour télétravailler, propriété avec potentiel locatif ou résidence adaptée à un passionné d'aviation, cette maison contemporaine associe espace, intimité, confort moderne et qualité de vie dans le Sud-Ouest de la France. Une maison élégante et parfaitement entretenue dans les Hautes-Pyrénées, réunissant architecture contemporaine, piscine privée, environnement rural et accès direct à une piste privée en herbe. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2470.00 et 3390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 110 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 009€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )