Découvrez ce lieu rare et chargé d'histoire, situé à Reuilly (36), dans le coeur historique de la commune. Classé aux Bâtiments de France, cet ancien hospice du XVIe siècle a conservé son charme grâce à une rénovation soignée, qui conjugue modernité, volumes impressionnants et charme de la pierre apparente . La commune de Reuilly Nichée dans l'Indre, Reuilly est une cité réputée pour son patrimoine et surtout pour son vignoble AOC, reconnu parmi les meilleurs crus du Val de Loire. La ville bénéficie de toutes les commodités (commerces, écoles, services...) et d'une situation privilégiée à seulement 20 minutes de Vierzon, 30 minutes de Bourges et Châteauroux. La gare quant à elle, se trouve à 2 pas de ce lieu d'exception et dessert Paris en 2h00. L'environnement naturel et viticole attire chaque année de nombreux visiteurs, offrant des perspectives idéales pour développer une activité touristique ou d'hébergement de charme. Un lieu chargé d'histoire Érigé au XVIe siècle, cet hospice accueillait autrefois voyageurs et pèlerins au coeur du bourg. Son architecture, façonnée dans la pierre locale, témoigne du savoir-faire ancestral de la région du Berry. Sa conservation et sa rénovation en font aujourd'hui un bien rare, où chaque détail raconte plusieurs siècles d'histoire. Des espaces de vie uniques Une cuisine conviviale de 25 m2 ouverte sur l'espace de vie. WC Indépendant Patio Un séjour-salon de 75m2 avec cheminée à foyer ouvert, offrant une hauteur sous plafond remarquable de près de 6 mètres. Mélange subtil entre l'ancien et le contemporain, l'ensemble séduira par son atmosphère élégante et chaleureuse. Espace nuit Mezzanine lumineuse avec vue sur le salon et la cheminée. 1 chambre privative avec salle de bain, WC indépendant et une buanderie au premier étage. 3 chambres avec salle d'eau privative et WC indépendant au deuxième étage, chacune pouvant être personnalisée dans un univers distinct (idéal pour une activité de gîte haut de gamme). Combles aménageables de 100 m2 actuellement en cours de finition. Atouts supplémentaires Confort moderne grâce à une pompe à chaleur avec chauffage au sol pour le Rez de chaussée et climatisation réversible pour les étages . Une immense cave à vin parfaitement adaptée pour les amateurs ou pour une activité oenotouristique. Les dépendances extérieures* avec jardinet sur 205m2 de surface au sol offrent un formidable potentiel d'agrandissement (espaces supplémentaires, jacuzzi, gîtes indépendants, ateliers artistiques...). *Vendue séparément (informations disponibles par téléphone) Une opportunité unique Ce bien d'exception alliant volumes spectaculaires, cachet historique et potentiel de développement représente une opportunité rare sur le marché. Une adresse parfaite pour concrétiser un projet de maison de prestige, gîte de caractère ou chambres d'hôtes thématiques , au coeur d'une ville vivante et riche de son terroir. Une visite s'impose ! Contactez moi vite au 07.82.42.76.11 **Chers Confrères je reste ouvert au partage**

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 135 300€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 44% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 471€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )