Ensemble immobilier constitué de 2 villas récentes avec pisc

Ensemble immobilier unique au coeur du Val De Dagne, offrant tranquillité, calme et contact avec la nature. Composé de deux villas indépendantes de plain pied, chaque résidence garantit une intimité totale dans un environnement pittoresque. La première habitation, d'une superficie de 75 m2, se compose d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et de deux chambres confortables, idéale pour une petite famille ou un couple en quête de sérénité. La deuxième habitation, d'une superficie de 77 m2, est divisée en deux logements distincts, chacun de type 2 avec son entrée privée. Chaque unité comprend une pièce de vie, une salle d'eau et une chambre. De plus, la possibilité de les fusionner en une seule habitation apporte une polyvalence supplémentaire. Côté jardin, une généreuse parcelle de 1683 m2 entièrement clôturée et agrémentée d'arbres fruitiers et d'un puit offre un cadre verdoyant et paisible. Un espace de vie extérieur convivial avec une piscine chauffée, un barbecue vous invite à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. De plus, cette propriété bénéficie de panneaux photovoltaïques, climatisation réversible et d'un ballon thermodynamique, assurant une performance énergétique exceptionnelle et des économies substantielles sur les factures.Cette propriété exploitée avec succès en tant que gîtes jusqu'à aujourd'hui, est idéale pour un projet familiale ou une activité d'accueil. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un véritable havre de paix alliant confort moderne et harmonie avec la nature. Situé à 3 min de Serviès en Val, village toutes commodités, 15 min de Lagrasse et son abbaye, 25 min de Carcassonne et sa cité médiévale. Contactez moi au 06.77.12.20.48 Corinne Berard négociatrice immobilier immatriculée au RSAC de Narbonne 821007887 Unique real estate complex in the heart of the Val De Dagne, offering tranquility, peace, and contact with nature. Comprising two independent single-storey villas, each residence ensures complete privacy in a picturesque environment. The first residence, with a surface area of 75 m2, consists of a living room, a bathroom, and two comfortable bedrooms, ideal for a small family or a couple seeking serenity. The second residence, with a surface area of 77 m2, is divided into two separate accommodations, each type 2 with its private entrance. Each unit includes a living room, a bathroom, and a bedroom. Moreover, the possibility of merging them into a single dwelling adds additional versatility. On the garden side, a generous plot of 1683 m2, fully fenced and adorned with fruit trees and a well, offers a green and peaceful setting. A friendly outdoor living space with a heated swimming pool, a barbecue, invites you to fully enjoy the sunny days with family or friends. Furthermore, this property benefits from photovoltaic panels, reversible air conditioning, and a thermodynamic water heater, ensuring exceptional energy performance and substantial savings on bills. This property, successfully operated as gîtes until today, is ideal for a family project or a hospitality business. Don't miss this opportunity to acquire a true haven of peace combining modern comfort and harmony with nature. Located 3 minutes from Serviès en Val, a village with all amenities, 15 minutes from Lagrasse and its abbey, 25 minutes from Carcassonne and its medieval city. Contact me at 06.77.12.20.48. Corinne Berard, real estate negotiator registered with the Narbonne RSAC 821007887.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 76 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 388€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )