EXCLUSIVITE

REF 5092 - EN EXCLUSIVITE ROMANS : Dans le quartier prisé de la Royanne, belle maison de 142 m² hab comprenant au RDC : Cuisine/Salon/séjour 62 m², une suite parentale, buanderie, bureau (poss CH 4), WC. Au 1er étage : 2 chambres, salle de bains, WC. En annexe : un garage - Le terrain clos de 790 m² est agrémenté d'une piscine 9X4.5 chauffée par PAC - Les plus : Au RDC, la pièce principale de 62 m² est agrémentée d'une belle cuisine incorporée récente (avec électroménager) - La suite parentale possède sa salle d'eau et son dressing - A ce niveau se trouvent également la lingerie et le bureau pouvant être réunis pour créer une 4ème chambre de 16 m² ( suite parentale possible) - Pas de vis à vis - Vue sur le Vercors - Aucune nuisance sonore (dans une impasse) - Pompe à chaleur de 2025 - Peintures RDC de 2025 - Maison parfaitement entretenue - A VISITER EXCLUSIVEMENT AVEC L'AGENCE VIC IMMOBILIER : 04.75.05.06.16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )