Cette jolie maison est bien située à proximité de Roumazieres -Loubert 16270, dans un petit hameau avec des belles vues sur la campagne vallonnée; un seul voisin (mitoyenneté par la grange) mais sans vis-à -vis dans le beau jardin attenant (en partie constructible); des prés sont en face, ainsi qu'un garage et cour. Maison d'env.128m2 en bon état générale, comprenant : Au RDC : Entrée dans la Cuisine traditionnelle (17m2~) tommettes, poutres, placards, évier, plaque à gaz, hotte, bel escalier; Salon (20.6m2~) carrelage en marbre, poutres, cheminée avec insert à granulés, baie vitrée donnant à la terrasse et jardin; Salle à Manger (17m2~) carrelage en marbre, baie vitrée donnant sur la terrasse de devant (possible chambre) ; Dégagement (5.8m2~) menant à la grange ; WC ind (2.6m2, avec lavabo) ; SdE (6.1m2~) avec grande douche, double vasque, bidet, carrelage, faà¯ence et point machine à laver. Au 1er: 3 Chambres mansardés (21.6, 18 et 15.5m2~) avec lambris plafond et beau parquet en châtaignier, une avec penderie. Combles (13m2~), tuyauterie existante pour l'aménagement en SdB. La maison, construction traditionnel en moellons, a été rénovée au fils années avec des éléments de qualités (sols en marbre/parquet en châtaigner/placards et portes en chêne etc) ;des travaux récents : la toiture, la chaudière (2019), le poêle a granulés; le double vitrage en PVC avec des volets roulants électriques au rdc (2019) ; chauffage et l'eau chaude au gaz (citerne- système conforme) ; insert a granulés dans la cheminée du salon ; quelques travaux restent à faire, notamment la fosse septique (non-conforme, des devis existent) et une mise à jour de l'installation électrique dans les chambres au 1er. Possibilité d'acheter les meubles. Taxe Foncière 792â?¬. DPE : D/218 ; G.E.S. : D/43. Dépendances : Grange attenante d'env. 50m2 - arrière cuisine (6m2~) inclus ; dans le jardin 3 petit Toits à cochons. Garage d'env.35m2. Terrain: Env. 7442m2 : Terrasses autour de la maison avec un store devant; beau jardin arboré (et piscinable) attenant d'env.2000m2 ; en face il y a un cour/parking, le garage et des prés d'env.5000m2 avec un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITà? - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email alison.jsimmo@gmail.com 05-45-68-05-50 BUREAU 06-26-94-80-51 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS :132 500euros dt Forfait 6.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 125 000 euros 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 64 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 48% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 169€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )