Maison familiale de plain-pied + Studio indépendant Ref:3845CB NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE sur ce secteur privilégié! Venez découvrir cette villa de belle construction traditionnelle et entièrement de plain-pied, totalisant 150m2 habitables avec son studio attenant -La maison se compose d'un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte totalisant près de 50m2 de pièce de vie et donnant sur une terrasse de couverte de 30m2. 3 chambres spacieuses parfaitement agencées avec placards intégrés et une salle de bain comprenant douche et baignoire, et des toilettes séparées. -Le studio attenant d'environ 30m2, nécessitera quelques travaux de finition. Une dépendance idéale pour un membre de la famille (4e chambre), ou un revenu locatif complémentaire à rentabilité très intéressante. Son magnifique jardin clos et arboré d'environ 1300m2, bénéficie d'une grande et qualitative piscine hors-sol et un local technique. (Terrain piscinable si souhaité) Pour encore plus de confort, chauffage climatisation réversible par pompe à chaleur, chauffage central au sol, adoucisseur et un garage de 16m2 équipent ce bien. Coup de coeur assuré pour cette très belle maison au potentiel indéniable! Contactez Céline BERNARD au 06 26 36 62 87. Situation: Proche de tous les sites touristiques du Gard et du Vaucluse, de la Vallée de la Cèze et de l'Ardèche. Autoroutes A7 et A9, Pont du Gard, Nîmes, Uzès, Avignon et gare TGV

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 75 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 370€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )