CHARMANTE MAISON DE VILLE

CHARMANTE MAISON DE VILLE Cette charmante maison de ville, de près de 150m², vous accueillera en hypercentre de SAINT AMAND MONTROND (18), dans une petite rue peu passante. Dès le hall d?entrée, vous serez empreint de l?âme si douce de cette demeure et de son charme d?époque avec des touches de modernité, mais aussi de sa belle ouverture sur la nature. Depuis l?entrée, vous accéderez d?une part à un vaste salon d?environ 22m² et d?autre part à une salle à manger qui pourrait tout à fait être redéfinie en chambre en fonction de vos besoins. Depuis le hall d?entrée, mais également depuis la salle à manger, vos pas vous mèneront vers la cuisine aménagée ouverte sur un espace dînatoire. À l?approche de cette pièce, votre regard sera attiré par la luminosité de sa large baie vitrée et sa vue apaisante et attrayante sur un charmant jardin sans vis à vis, en bord de Marmande avec un accès direct à la rivière. Une salle de bains avec toilettes, une buanderie-chaufferie, une véranda ouverte elle aussi sur le jardin et un cellier complèteront votre découverte du rez-de-chaussée. Un escalier, atypique mais charmant à la fois, vous mènera à l?étage pour y découvrir une grande pièce palière d?environ 20m² dont un espace de 7m² qui pourrait servir de bureau. Depuis ce palier, vous disposerez de toilettes indépendants et vous découvrirez d?une part une vaste chambre d?environ 14m² avec un spacieux dressing aménagé et un accès à une salle d?eau avec un lavabo, également accessible depuis le palier. Vous découvrirez, d?autre part, une seconde chambre avec son lavabo puis une troisième chambre avec sa salle de douche. Il est aujourd?hui nécessaire de passer dans la seconde chambre pour accéder à la troisième, cependant une cloison pourrait tout simplement permettre de rendre cet accès indépendant. Ce Bien lumineux et doté d?une belle performance énergétique dispose d?huisseries en PVC double vitrage de qualité et d?un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière neuve de l?an passé et connectée,pour programmer à votre guise et à distance la température souhaitée. Son raccordement au tout à l?égout et à la fibre optique apporte un confort de vie supplémentaire. Pour compléter cette offre, vous découvrirez un garage d?environ 40m², se trouvant à 50 mètres du Bien vendu, avec un grenier au dessus et un vaste atelier à l?arrière, vous apportant des espaces supplémentaires de rangement, de bricolage et de stationnement. Depuis ces différents espaces vous pourrez accéder à un jardinet ayant lui aussi son accès à la rivière. Idéalement située en hypercentre et en bord de Marmande, proche (à pied) des services, commodités, écoles? bénéficiant d?un garage et dotée de charme et de luminosité, cette demeure saura vous combler si vous recherchez un cadre de vie paisible et ouvert sur la nature, tout en bénéficiant des atouts de la vie en ville. Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC Bourges N° 895 406 064, se tient à votre disposition pour plus d'informations au +33(0)6.83.32.52.12 pour tout complément d'information sur cette EXCLUSIVITE Pierres & Demeures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 74 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 41% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 360€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )