EN EXCLUSIVITE - SAINT ANDRE SUR ORNE maison familiales 6 pièces

EN EXCLUSIVITE Nous avons le plaisir de vous proposer à Saint André sur Orne - Caen la Mer, à seulement 2 mn du périphérique, 10 mn du centre de Caen, 20 km des plages et de la Suisse Normande, une maison familiales idéale ! Dans une commune prisée de 2500 habitants, profitez du parfait équilibre entre esprit de campagne et commodités urbaines : supermarché, écoles et collège, crèche et transports en commun, pôle médical, pharmacie et commerces accessibles à pied. Maison familiale de 122 m² utiles construite en 2006, parfaitement entretenue et située dans une impasse au calme et vis à vis. Ses atouts qui font la différence * grande pièce de vie lumineuse avec salon séjour ouvert sur la terrasse * cuisine aménagée et équipée ouverte * 4 belles chambres à l'étage * dressing indépendant * salle de bains de plus de 9 m² avec baignoire, douche et double vasque * 2 wc indépendants * garage de 34 m² avec porte motorisée Côté extérieur : * terrain clos et arboré de 650 m² * exposition plein sud * magnifique terrasse carrelée d'environ 70 m² * portail coulissant motorisé * aucun vis à vis Confort moderne et économies d'énergie : * pompe à chaleur installée en 2024 * menuiseries PVC double vitrage * volets roulants électriques * excellent DPE : B en énergie / A en climat Un véritable bien clé en main, idéal pour une famille recherchant espace, confort, tranquillité et proximité immédiate de Caen. Cette annonce a été rédigée par Patricia BUTET EI agent commercial RSAC CAEN 913 675 328 Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patricia BUTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913675328 - CAEN.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 61 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 114€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )