Maison familiale avec fort potentiel -180 m² - Saint-André-sur-Vieux-Jonc

Grande maison familiale avec dépendance et fort potentiel d'aménagement, située au coeur du village de Saint André sur Vieux Jonc, à seulement 5 minutes de la gare et à proximité de Bourg-en-Bresse. Un bien offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité professionnelle à domicile. Implantée sur une parcelle cadastrale de 723m², cette maison développe 180 m² habitables et dispose également de plus de 83 m² de surfaces aménageables. Elle bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur permettant de maîtriser les consommations énergétiques, ainsi que de la fibre optique, idéale pour le télétravail et les activités professionnelles à domicile. Au RDC : · Cuisine fermée de 18,5 m² donnant sur une véranda agréable · Salon de 14,5 m² · Spacieuse salle à manger traversante de 35 m², parfaite pour les moments en famille · Bureau de 6,5 m², idéal pour le télétravail · Chaufferie / buanderie de 15 m² · Chambre de 16,1 m² avec accès direct à la salle de bain et aux toilettes, avec porte-fenêtre vers l'extérieur Au 1er étage : · 3 chambres confortables de 16,8 m², 14,7 m² et 13,7 m²avec dressing · Grande salle de bain de 16 m² avec douche, baignoire et double vasque · Toilette indépendante Au 2éme étage: · Un espace de 74,7 m² au sol encore aménageable, permettant de créer plusieurs pièces supplémentaires selon vos besoins. A l'extérieur, ce bien offre également : · Une annexe d'environ 30 m², pouvant être transformée en logement indépendant ou espace professionnel · Un grand garage de 50 m² permettant de stationner plusieurs véhicules Vous recherchez une maison spacieuse avec potentiel dans un village dynamique proche de Bourg-en-Bresse ? Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 29% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )