Sur la commune de Saint Clair du Rhône, proche toutes commodités, dans quartier calme et résidentiel, venez découvrir cette magnifique maison de 200m2, élevée sur 2 niveaux,sur un terrain plat et clos de 1000m2, avec piscine 8mX4m et garage de 40m2. Elle se compose au rdc d'un superbe espace de vie de 96m2 comprenant cuisine équipée, salon séjour et entrée ainsi que d'un salle d'eau avec douche italienne et wc et d'une buanderie. A noter que le salon séjour donne sur une très belle terrasse et sur la piscine sécurisée de 8X4. Cet espace, sans vis-à-vis, vous permettra de profiter de bons moments de détente. L'étage , accessible par un très bel escalier, comprend 4 grandes chambres avec placards,( 18,50, 15,40, 13 et 15,80m2), 1 salle de bain de 10,40 m2 avec baignoire, douche italienne et double vasque et un wc séparé. Un garage complète la maison et la cour permet de rentrer plusieurs véhicules, portail motorisé. Chauffage PAC au sol sur les 2 niveaux, fenêtres double vitrage, volets électriques roulants. Aucuns travaux à prévoir. PRIX : 400 000EUR Les frais d'agence sont à la charge du vendeur, vous pouvez consulter nos conditions tarifaires sur notre site internet, rubrique notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez nous contacter au 04 27 69 95 71. DPE : B GES : A 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 826€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )