Ancienne cave viticole traversante rénovée avec loft, appart

Du charme et du caractère pour cette ancienne cave viticole traversante rénovée constituée d'un superbe loft de 142m2, d'un appartement indépendant d'environ 40m2 à terminer et d'un garage de 90m2. Le loft se compose en rez de jardin d'une belle pièce de vie de 62m2 baignée de lumière (cuisine équipée ouverte sur salon cathédrale), un cellier, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Depuis le salon, accés à une mezzanine de 20m2 qui surplombe le salon et une 3ème chambre. Renovation récente (2016) avec des matériaux de qualité. Pompe à chaleur gainable. Double vitrage. Exposition Sud. DPE A L'appartement se compose en rez de rue d'une pièce de vie de 20m2 ainsi que d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC à l'étage. L'appartement est à terminer. Les pièces sont prêtes ainsi que tous les réseaux. Le reste, c'est à vous de le créer au gré de vos envie. Accés direct depuis le loft à l'appartement. L'ensemble peut aussi constitué une grande maison familiale avec local pour activité indépendante par exemple. Le garage de 90m2 permet le stationnement de plusieurs véhicules et motos. Porte électrique. Belle hauteur sous plafond :4.50m Coté sud, un jardin d'environ 130m2 offre une jolie vue sur l'Alaric. Situé sur les hauteurs du village de Saint Couat d'Aude, en zone NON INONDABLE entre Narbonne et Carcassonne. A voir absolument! Ce bien vous intéresse, contactez moi au 06.77.12.20.48 Corinne Berard Négociatrice immobilier immatriculée au RSAC Narbonne 821007887 Charm and character define this renovated former wine cellar, consisting of a superb 142m2 loft, an independent approximately 40m2 apartment to be finished, and a 90m2 garage. The loft on the ground floor features a beautiful 62m2 living space (open kitchen overlooking a cathedral-style lounge), a pantry, two bedrooms, a bathroom with walk-in shower, and a separate toilet. From the lounge, access to a 20m2 mezzanine overlooking the lounge and a third bedroom. Recent renovation (2016) with quality materials. Ducted heat pump. Double glazing. South-facing exposure. Energy Performance Rating: A The apartment on the street level consists of a 20m2 living space and a bedroom, with a bathroom and toilet on the upper floor. The apartment is to be finished; the rooms are ready, and all utilities are in place. The rest is yours to create according to your desires. Direct access from the loft to the apartment. The entire property can also be configured as a large family home with a separate space for an independent activity, for example. The 95m2 garage allows parking for multiple vehicles and motorcycles. Electric door. On the south side, a garden of approximately 100m2 offers a lovely view of the Alaric. Located on the heights of the village of Saint Couat d'Aude, in a NON-FLOOD zone between Narbonne and Carcassonne. A must-see! If you are interested in this property, please contact me at 06.77.12.20.48. Corinne Berard, Real Estate Negotiator registered with the RSAC Narbonne 821007887.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 38% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )