En exclusivité à la vente et située à Saint-Doulchard dans un quartier pavillonnaire calme, proches commodités : école maternelle, primaire, collège, gymnase, piscine, médiathèque, commerces de proximité (boulangerie, tabac/presse et boucher) à 10min à pied maximum. Zone commerciale, clinique et services de santé à 5min en voiture. Superbe maison contemporaine 7 pièces de 2018 de 117,89m2 habitables construite sur vide sanitaire visitable composée : - d'une entrée avec placard; - d'une pièce à vivre avec coin salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte équipée et aménagée donnant sur la terrasse par une baie vitrée; - de 4 chambres avec placards, dont une suite parentale avec accès terrasse, dressing, salle d'eau avec douche italienne, double vasque et WC; - d'une salle de bain avec double vasque et petite baignoire; - d'un WC avec lave-main; - d'un dégagement avec placard; - d'un cellier/buanderie; - d'un garage attenant entièrement isolé de 19,24m2 donnant l'accès à un comble de stockage isolé d'environ 14m2 avec plancher et porte d'accès aux combles perdus. - Jardin, allée bitumée, terrasse bois sur plots sur dalle béton d'environ 25m2 (avec drains autour) et pergola, cabanon sur plots, carré potager, allées gravillonnées sur géotextile.Terrain partiellement clôturé (murs et haies). Fibre, prises Ethernet dans les chambres et le salon, domotique avec boitier de commande (volets roulants, chauffage + consommation, scénarios) ; Chauffage : gaz de ville ; Eau chaude : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique ; VMC : simple flux. Assainissement : collectif, tout à l'égout. Exposition : Sud-ouest (face avant) / Nord-est (face arrière) Taxe foncière 2024 : 1337EUR DPE : C (77 kwh/m2/an dont 57 d'énergie finale); GES : C (11kg de CO2/m2/an) - estimation annuelle de consommation sur prix indexés, abonnement compris, de 2021 à 2023 : 890EUR à 1260EUR TTC. Prix de vente : 284 450EUR TTC, honoraires inclus TTC à charge vendeur. Pour toute demande de visite : veuillez contacter Adeline Guyé, agent commercial immobilier 'ma maison ideale' immatriculé au RSAC de Bourges no 921056073 (tel: 06.75.59.60.44 ou mail: a.guye@mamaisonideale.immo) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 077€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )