ST GENEST MALIFAUX (42) MAISON, CHALET DE 200 M2 HAB SUR TER

CHEZ VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON, EN VENTE un chalet de 200,41 m2 habitables  (269 m2 au sol notés sur les diagnostics) élevé sur sous sol, construit en 1980 dans ancien lotissement, ce chalet a été rénové (huisserie isolation..), avec également une extension de 28,50 m2 en 2016. Terrain arboré et bien orienté (sud est ouest) de 1065 m2 en partie clos, avec une piscine au sel 4,5 x 4,5 chauffée par PAC, avec balnéo et nage à contre-courant,(en option un bain nordique), un abri de jardin. Une grande terrasse exposée sud accessible depuis la pièce de vie. Ce bien est localisé à proximité du centre du village et toutes ses commodités, commerces écoles collège, pôle santé arrêt de bus.... Et à seulement 15 mn de St Etienne et 60 mn de Lyon, avec la nature et sentiers à proximité ppour de belels ballades ou randonnées  En RDC, au sous-sol : une entrée, une gande chambre de 20 m2 avec douche italienne dans la chambre, et un accès direct sur une terrasse et la piscine, une chambre (ou  bureau) de 14,50 m2 ou a tout autre usage selon envie et besoin, un cellier, un esapce chaufferie avec la chaudière fuel, un espace stockage, une cave, un wc, un grand garage de 32 m2 pour deux vehicules avec ouverture atomatisée, un espace pour local technique de la piscine. Au 1er étage : L' entrée (avec placard penderie) ouvre directement sur l'espace de vie,  la cuisine équipée avec ilôt, est ouverte sur le séjour qui a un accès direct sur une grande terrasse de 50 m2 exposée au sud pour les déjeuners et diners en extérieur, avec vue sur chaussitre,  un salon de 28,65 m2 très agréable avec ses baies vitrées vue sur Chaussître également, un wc séparé et une salle de bain de 8,40 m2 avec douche italienne et baignoire, vasques et avec la lumière naturelle du jour grâce à une fenêtre. Un poêle à granulés (2014) est installé dans la partie séjour. Un escalier bois dessert le 2eme étage  Au 2eme étage,  l'espace nuit, avec un dégagement désservant deux chambres, une de 20 m2 (29 m2 au sol) qui peut offrir la possibilité d'une chambre supplémentaire, et une chambre de 10 m2 (13 m2 au sol), un wc à cet étage avec lavabo  Le gros oeuvre est en bon état, avec une bonne isolation toiture (en Sarking), et avec une isolation thermique des murs avec isolation par l'extérieur (ITE), la classe énergie offre un DPE en C et GES noté A, les huisserie DV sont en alu pour la majorité des ouvrants, système de chauffage avec  chaudière fioul à condensation, poêle à granulés,  ballon thermique 200L pour l'eau chaude.  Assainissement tout à l'égout. La localisation proche du centre du village est un avantage, pratique à 5 mn à pied ! Ce bien immobilier est chaleureux cocconing lumineux et calme, avec une jolie vue sur Chaussitre depuis la terrasse . Son garage est spacieux. Le terrain est arboré et en partie clos. Aucune anomalie électique, pas d'amiante selon les diagnostics. La piscine au sel esr très agréable et rafraichissante en été, et elle est également chauffée avec une PAC air air si besoin. Bref ce bien a de nombreux atouts et necessite une visite... La taxe foncière quant à elle est de 2226 EUR pour l'année 2026. Le prix de ce bien s'élève à 465 000 EUR honoraires d'agence à la charge des vendeurs Si ce bien vous intéresse n'hésitez pas à me contacter par téléphone pour prendre rdv, visiter et pour concrétiser ensemble votre projet immobilier sur le Pilat Helene Besson Agent Immobilier sur le secteur vous fait bénéficier de ses 20 années d'expérience en transactions immobilières, au plaisir de vous rencontrer    1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 100 205€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 830€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )