Villa liant tout le charme de l'ancien avec tout le confort moderne

KERJOLIS-IMMO vous présente cette magnifique VILLA de 225 m² Loi Carrez sur parcelle de 1091 m² avec PISCINE sur la commune très prisée de SAINT-GENIS-LES-OLLIÈRES. Énormément de CACHET pour cette villa qui allie le CHARME de l'ancien et tout le CONFORT moderne. La construction des années 1860 en PISÉ a été agrandie et rénovée en 2021. Vous aimerez tout dans cette villa ! La pièce de vie fait plus de 75 m² et donne sur une grande TERRASSE en partie couverte ouvrant sur un beau jardin arboré SANS VIS-À-VIS. La piscine est une 8 x 4 mètres avec rideau et éclairage intégrés. Toujours au rez-de-chaussée, une grande pièce de 31 m², actuellement salle de jeux et de musique, peut être aménagée en bureau ou en chambre de plain-pied. Au 1er étage, 3 grandes chambres dont une CHAMBRE PARENTALE de 21 m² avec grand DRESSING et BALCON de 18 m² (voir photos). Les 2 autres chambres font chacune plus de 16 m² dont une avec salle de d'eau. Au centre de la maison, une grande salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne. Une partie des COMBLES a déjà été aménagée en une 4ème chambre et un bureau. 39 m² supplémentaires restent encore à aménager sous les combles. L'isolation et l'installation de chauffage au gaz ont été entièrement rénovées et repensées en 2021 avec CHAUFFAGE PAR LE SOL et POÊLE À BOIS en appoint. Résultat, un DPE exceptionnel pour de l'ancien en C. Vous apprécierez également la DOUBLE ENTRÉE par 2 portails : un ouvrant sur une cour, sur la porte d'entrée, et donnant accès à une grande cave de 24 m² en RDC ; l'autre ouvrant sur un double garage avec local bureau de 58 m². Au total 242 m² habitables et donc 139 m² supplémentaires : terrasse de 18 m², combles de 39 m², cave de 24 m², et garage de 58 m². Nombreuses autres photos à disposition. Vous l'aurez compris, ce type de bien est RARE sur le marché et particulièrement rare sur le secteur.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 112 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 365€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )