88 Bis a le plaisir de vous proposer à la vente sur la commune de Saint-Georges-sur-Allier, une grande villa de plain-pied dotée de nombreux atouts : piscine, vaste terrasse, jardin , grand garage et auvent. La villa s'étend sur une superficie totale de 211 mètres carrés, offrant un espace généreux pour toute la famille. À l'intérieur, vous découvrirez après avoir passé l'entrée, un salon/séjour d'une surface de 56 m2 donnant accès directement à la terrasse et la piscine. Vous trouverez quatre grandes chambres, idéales pour accueillir vos proches ou créer des espaces privés pour le travail ou la détente. Pour votre confort, la villa dispose de deux toilettes, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'une grande cuisine entièrement aménagée équipée avec un cellier et une buanderie attenants. Nombreux rangements dans toute la maison. LES POINTS FORTS DU BIEN : - Une dépendance de 80 m2 offre un espace supplémentaire polyvalent, pouvant être utilisé pour créer une salle de loisirs, un atelier, ou pour répondre à vos besoins spécifiques. - Un auvent de près de 40m2. - un local piscine de 16m2. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Soit 575 000 ? hors honoraires agence d'honoraires TTC à la charge du vendeur. SAS 88 BIS Numéro SIREN : 889608774. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1980.00 et 2740.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bis88/149/8YnSZ/copie_de_honoraires_transaction_immobiliere.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 88 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 616€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )