Maison en pierre de 1888 à rénover â€? 140 m2 â€? Saint-Germain-du-Puy Authentique maison en pierre de 1888 à rénover, offrant un beau potentiel dans un environnement calme et agréable de Saint-Germain-du-Puy. Edifiée sur un terrain arboré de 973 m2, cette maison de caractère développe environ 140 m2 habitables et séduira les amateurs de belles bà¢tisses anciennes souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante, d'une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m2, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau permettant une vie de plain-pied. à l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont deux de plus de 15 m2, une seconde salle d'eau ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace dédié aux loisirs. à l'extérieur, le terrain arboré accueille deux dépendances comprenant un garage fermé ainsi qu'un appentis ouvert offrant de nombreuses possibilités de stockage et de rangement. Charpente traditionnelle, charme de la pierre, beaux volumes et fort potentiel de valorisation font de cette propriété une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien et les projets de rénovation. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de caractère. Pour toute visite ou demande de renseignements : Loïc HUGON RSAC Bourges n° 792 322 182 Tél. : 07 67 41 92 18

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 42% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 278€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )