Maison familiale 5 chambres Sous-sol complet Terrain 721 m² Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

À vendre, maison individuelle d'environ 125 m² habitables, située à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes de Caen. Elle comprend : Au rez-de-chaussée surélevé : Entrée avec placard, Cuisine indépendante, Séjour lumineux avec cheminée (foyer ouvert), 2 chambres, Salle de bains, WC indépendant. À l'étage : Palier, 3 chambres, WC avec lavabo. Sous-sol complet isolé : Garage avec porte sectionnelle motorisée Buanderie, Cave, Pièce de rangement ou atelier. Les plus : Terrasse exposée Sud Terrain clos de 721 m², Grenier accessible par trappes, Maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Le bien est situé en zone U4c du PLUi Caen la Mer. Idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable tout en restant proche de Caen, des écoles, des commerces et des transports. Chauffage central au fuel Travaux de rafraîchissement et de mise aux normes à prévoir Prix FAI : 358.995 € Prix net vendeur : 341.900 € Frais d'agence : 17.095 € soit 5,00 % du prix net vendeur Frais d'agence : charge acquéreur Taxes foncières 2025 : 2215 € DPE : F (256 kWh/m2/an) / GES : F (80 Kg CO2/m2/an) Consommation énergie primaire : 256 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3843 € et 4896 € Prix moyen des énergies indexée sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou classe G » (article L 721-1 du CCH). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 63 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 324€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )