EXCLUSIVITÉ | SAINT?GERVAIS MONT?BLANC - Coteau du Bettex Au coeur d'un vaste terrain arboré de 4?626 m², cette propriété rare offre un environnement d'une tranquillité absolue, avec la nature pour seul horizon. Le chalet, au charme montagnard et à moderniser selon vos envies, révèle un potentiel exceptionnel grâce à ses volumes généreux et ses vues environnantes. Il développe environ 255 m² répartis sur trois niveaux. Au rez inférieur, entrée, grande pièce polyvalente ouvrant sur l'extérieur (salle de jeux, chambres, espace bien?être...), buanderie, local technique / chaufferie. Au rez supérieur, hall d'entrée avec rangements, pièce de vie cathédrale comprenant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte - l'ensemble donnant accès à une terrasse baignée de soleil - deux chambres avec placards, salle de bain, salle de douche, et deux WC indépendants. a l'étage, une vaste mezzanine ouverte, deux chambres supplémentaires chacune équipée d'un point d'eau, un WC indépendant et des combles de rangement. La propriété bénéficie de jolies vues sur les massifs du Mont?Blanc, des Aravis et des Fiz. Un lieu rare, à réinventer selon votre imagination, idéal pour ceux qui recherchent calme, nature et authenticité. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12670.00 et 17180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 96 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 6% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 018€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )