CHALET 6 PIECES

Saint-Gervais Mont-Blanc, en exclusivité, sur le coteau du Bettex, venez découvrir ce magnifique chalet neuf (construction de 2023) d'une surface totale de 219 m² (surface habitable de 174 m² + 45 m² inférieurs à 1,80 m). Vous serez charmés par ses volumes, sa disposition et son splendide panorama, de la chaine du Mont-Blanc au Mont-Joly (Sud/Est). Edifié sur un beau terrain de 1223 m², le chalet est composé comme suit : - Au rez supérieur, un hall d'entrée avec vestiaire, distribuant à droite un skiroom, une buanderie ainsi qu'un espace rangement en mezzanine. En face, des toilettes visiteurs avec lave-mains et à gauche, une magnifique pièce de vie de plus de 55 m² comprenant une cuisine moderne entièrement équipée - un espace repas - un salon avec plafond cathédrale et son poêle à bois suspendu ainsi qu'un coin bureau. Le tout donnant accès au balcon et à la terrasse exposés sud-est.  - Au rez inférieur, un couloir distribuant 3 chambres avec accès au jardin gravillonné, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées, une lingerie, un espace rangement aménageable en dressing ou sauna, ainsi qu'une seconde salle de douche. - A l'étage supérieur, une chambre donnant accès à un balcon privatif face au Mont-Blanc, une salle de douche avec WC et une mezzanine avec vide sur séjour. - En dépendance, un double abri de voiture avec borne de recharge ainsi que de nombreuse places de parking. Propriété de charme pour profiter de Saint Gervais et toutes ses activités.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 109 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 302€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )