SAINT HILAIRE DE BRETHMAS - TERRAIN DE + 1 HECTARE- SH: 227M

EN EXCLUSIVITÉ! En direction d'Uzès, à 10 minutes du centre-ville d'Alès, venez découvrir cette vaste villa à l'abri des regards avec son terrain arboré et plat de plus de 16 000 m2. L'extérieur vous invite à la quiétude entre les diverses terrasses, le pool-house, la piscine et son ancien parcours de golf. Une partie de l'habitation est de plain-pied, vous y trouverez un vaste hall d'entrée de 20 m2 desservant un séjour-salon avec cheminée de 43m2, une cuisine indépendante de 20m2, deux chambres de 14m2, une salle de bains de 6.34m2, un wc, une buanderie. A l'étage: Deux chambres de 15m2, une grande pièce de 27m2, une cuisine de 12.38 m2, une salle de bains avec wc de 4.90 m2 + accès aux combles. La configuration de la maison permet deux logements séparés. Trois garages complètent ce bien. À noter que le terrain est constructible (renseignements sur demande). Ce bien nous a été confié en exclusivité par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Éléments d'équipements: chauffage par climatisation réversible + poêle à bois, eau chaude cumulus électrique, menuiseries en bois double vitrage, moustiquaires, fosse septique, Travaux récents réalisés: climatisation réversible, plage en bois + margelles de la piscine, pompe piscine, volet de protection piscine, interphonie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 113 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 22% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 073€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )