Proprià©tà© avec 3 gites sur 4.7 hectares - Rà©f 1124 A2Z Agency vous propose : Dans la vallà©e de la Garonne, entre Langon et La Rà©ole, superbe ensemble touristique comprenant une maison d'habitation ainsi que 3 gites au milieu d?un parc de 4.70 hectares clà´turà©s ! La maison d'habitation, authentique landaise de 180 m2 en parfait à©tat dispose d'un sà©jour de 50 m2, 3 chambres dont 2 en rez-de-chaussà©e, un jardin d'hiver de 20 m2. Autour de la piscine 5à-10 au sel, dà©couvrez les 3 gà®tes o๠l'esprit du bois est dominant. Chaque gite possà¨de une grande terrasse avec un barbecue indà©pendant. Gite 1 de 30 m2 pour 2/3 personnes, gite 2 de 55 m2 pour 4/5 personnes et gite 3 de 80 m2 avec accà¨s handicapà©s pour 7/8 personnes. Ceux-ci sont occupà©s tout l'à©tà© et offrent une belle rentabilità©. Ensemble forestier de prà¨s de 4000 chàªnes et acacias destinà©s à du bois d'oeuvre ! Produit unique en parfait à©tat, idà©al reconversion ou retraite active ! A2Z Agency, agence immobilià¨re familiale et indà©pendante à Saint Macaire, à votre service depuis 20 ans ! 4 allà©e de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Laura AYRAL FLOOD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposà© sont disponibles sur le site Gà©orisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )