Maison rénovée avec gîte au bord d'un ruisseau

  Au murmure de l'eau dès votre arrivée, et après avoir vu la maison, vous vous rendrez immédiatement compte qu'il s'agit d'un endroit et d’une maison uniques. Le jardin, l’impressionnante paroi rocheuse derrière la maison, la petite tour romantique et le bon entretien général sont frappants. Ici, de nombreux vœux sont exaucés.          Un chemin gravillonné privatif mène à la propriété. Le jardin en contrebas nécessite peu d’entretien. La maison a été bâtie à flanc de rocher et elle dispose d’un auvent en bois et tuiles, qui sert de garage, mais que vous pouvez aussi utiliser comme terrasse couverte. Le jardin, orienté au sud, se trouve entre le chemin et le ruisseau. Le ruisseau constitue la limite sud du terrain et on y accède directement depuis le jardin. Les enfants peuvent y jouer, mais aussi y pêcher. Le jardin possède une petite tour romantique qui sert à entreposer le bois, mais qui pourrait tout aussi bien servir d'aire de jeu ou de petit studio.      Maison confortableUn petit escalier en pierre mène à la porte d'entrée de la maison. Vous entrez immédiatement dans le séjour confortable, avec son poêle à bois récent et ses alcôves pleines d'ambiance. La cuisine-salle à manger ouverte se trouve quelques marches plus haut, formant un beau trait d’union entre les deux parties. Une grande table pour les longs dîners entre amis ou en famille de la partie salle à manger fait face aux portes-fenêtres et aux meubles de cuisine. Derrière la salle à manger se trouve la buanderie avec de nombreux rangements, une kitchenette, un branchement pour la machine à laver et des toilettes. De là, vous accédez directement au rez-de-chaussée de la grange juste à côté, avec à l’étage, une pièce en mezzanine aménagée sous la toiture isolée. La grange est également accessible de l'extérieur par une grande porte-fenêtre coulissante.              Au premier étage de la maison, vous disposez de deux grandes chambres confortables et d'une belle salle de bains familiale moderne. Celle-ci est équipée de deux meubles-vasques, d’un WC et d'une baignoire avec système de douche hydro-massant. Dans un placard, on retrouve la chaudière récente du chauffage central au gaz de la maison. La seconde chambre, avec sa cheminée et sa porte-fenêtre donnant sur l'extérieur, est spacieuse et particulièrement attrayante.     Le gîteLe gîte est accessible de l'extérieur par un escalier dédié. Il possède sa propre petite terrasse située à l’arrière de la maison, permettant aux hôtes de jouir d'une totale intimité. Le gîte se trouve sous la toiture isolée. Il se compose d'un séjour avec poêle à bois, d'une kitchenette, d'une salle de bains équipée d'un WC, d'un lavabo et d'une douche, d'un bureau et d'une chambre. Saint-Léonard-de-NoblatLa ville médiévale de Saint-Léonard-de-Noblat n'est qu'à quelques minutes en voiture. Pour les cyclistes expérimentés, le trajet jusqu'au centre-ville peut également se faire à vélo. Saint-Léonard-de-Noblat est une ville animée, avec des ruelles pittoresques et de nombreux lieux à découvrir. Elle offre tous les services nécessaires. On y trouve notamment plusieurs boulangeries, des supermarchés, un bureau de poste, des écoles (de la maternelle au Lycée) et une banque. Un grand marché (la Foire) se tient tous les premiers lundis du mois. Le samedi matin, un petit marché se tient sur l'une des petites places. Le lieu est également animéà l'heure du déjeuner par tous les travailleurs qui déjeunent dans ses nombreux restaurants. Cette propriété va réaliser bon nombre de vos souhaits. Eau, ambiance, authenticité, non loin d'une ville et absolument aucuns travaux de rénovation ou d'aménagement : bref, la maison de vos rêves ?

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 72 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 315€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )