Saint Magne de Castillon : Girondine en pierre avec 3 chambres et jardin.

Clairimmo Castillon vous propose cette belle girondine en pierre située sur la commune de Saint Magne de Castillon à seulement 5 minutes de toutes commodités. La maison totalise environ 182m², elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, un double séjour lumineux avec poêle et insert, d'une cuisine séparée et équipée, d'une salle de bains et un wc indépendant ainsi qu'une jolie pièce supplémentaire avec bar et billard, le tout avec vue sur les coteaux de Saint Emilion. A l'étage, un vaste palier dessert trois grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparé, le tout chauffé avec une clim réversible. A l'extérieur, une grande cuisine d'été avec terrasse couverte et aménagée, ainsi qu'un cabanon de 30m2 environ. Le tout édifié sur un verger entièrement clôturé avec un puits, une terrasse exposée sud et 12 panneaux photovoltaïques. Points Techniques: Double Vitrage au rez-de-chaussée et simple vitrage bois à l'étage, Volets bois, Chauffage électrique et bois (avec insert et poêle) et Assainissement Individuel (contrôle en cours).

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 494 635 162 00022

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 91 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 662€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )