Maison de village avec 4 chambres et piscine au calme

Belle maison de 4 chambres (121m2 habitable) avec garage attenant, piscine clôturée sur terrain de 1788m2. La propriété se trouve à deux pas d'une boulangerie, d'une épicerie et de cabinets médicaux. La maison se trouve à quelques kilomètres du lac de Gurçon (avec ses plages et ses activités nautiques) et de la bastide de Villefranche-de-Lonchat. Saint-Émilion, village classé au patrimoine mondial, est accessible en 15 minutes environ. Bergerac (avec son aéroport ) se trouve à environ 30 minutes de route, et Bordeaux à une heure. La ville de Montpon-Ménestérol, en Dordogne, est à moins de 10 minutes en voiture et offre un accès au train et à l'autoroute. Au rez-de-chaussée, la maison comprend un hall d'entrée desservant le séjour, trois chambres, une salle de bains et w.c independant. Une porte mène du séjour à la cuisine, laquelle dispose de portes-fenêtres donnant sur la terrasse. La buanderie communique avec la cuisine et possède également une porte donnant sur l'extérieur (terrasse). La chambre principale donne sur un dégagement et une salle d'eau avec w.c. elle dispose d'une porte vers l'extérieur et d'un escalier menant à une chambre en mezzanine. La piscine est clôturée et entourée d'une terrasse. La propriété comprend un garage ainsi que des abris de jardin en bois offrant un espace de rangement supplémentaire. Le jardin arboré est clos et offre de nombreux coins ombragés, parfaits pour les repas en plein air. La maison est prête à être habitée immédiatement. Le mobilier peut être acquis moyennant une négociation séparée. Honoraires d'agence : 4 % DPE : D 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 60 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 105€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )