Maison

En exclusivité, dans le charmant village de Lestelle-de-Saint-Martory (31360), découvrez une opportunité rare :à vendre, une maison de style Commingeoise T5/6 d'environ 145 m² habitables, située dans un cadre champêtre tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des commodités. Cette demeure est accompagnée d'une ancienne écurie et grange attenante, ainsi que d'une extension et d'un four à pain, le tout implanté sur une parcelle plate et arborée d'environ 1,2 hectares. Dans un bon état général, la maison nécessite toutefois des travaux de mise en conformité et d'amélioration énergétique. Son agencement comprend un hall d'entrée menant à un salon de 20 m², une salle à manger de 16 m² avec une cheminée ancienne, et une cuisine séparée d'environ 13 m² avec un accès au garage. Le rez-de-chaussée est également pourvu d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, un palier dessert une suite de chambres en enfilade, offrant des superficies allant de 12 m² à 22 m², permettant ainsi une organisation flexible de l'espace. Un escalier mène ensuite à des combles aménageables d'une superficie d'environ 87 m² au sol, offrant un potentiel exceptionnel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Nichée dans un environnement bucolique et traversée par un petit cours d'eau, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et du charme rural. AGENCE CASTEX IMMO - 05 61 87 72 51 - Plus d'informations sur www.casteximmo.fr (réf. 312231204) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 239 900 ?

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 342€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )