Maison 159 m² fort potentiel Centre de Saint-Maur

Maison 159 m2 fort potentiel Centre de Saint-Maur Idéalement située en plein coeur de la commune de Saint-Maur, cette maison aux volumes généreux séduira les acquéreurs en quète d'espace et de projection. à rafraà®chir, elle offre une base saine et de belles surfaces permettant d'imaginer un projet de rénovation à votre image. Elle se compose de : quatre chambres confortables un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante un vaste séjour lumineux un salon indépendant une cuisine située à l'arrière de la maison à l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin ainsi que de dépendances attenantes semi-ouvertes, offrant des espaces de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins. Une grande cave vient compléter l'ensemble, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Côté équipements : chauffage au gaz avec production d'eau chaude au gaz. Les atouts : Emplacement central recherché Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Dépendances exploitables Idéal projet familial ou investissement Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image dans un secteur dynamique. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Consommation énergie primaire : 191 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 163 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640 euros et 3620 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 79 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 44% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 452€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )