Avec du calme et du potentiel

Deux maisons anciennes en pierres, deux granges et deux hangars, de la tranquillité et presque 3 hectares de terrain vous attendent pour concrétiser votre projet de retour à la campagne. N'attendez plus !  L'habitation Les deux anciennes maisons, exposées au Sud, ont été réunies par le propriétaire actuel pour n'en former qu'une. La première maison se compose de 3 niveaux avec l'entrée principale dans la cuisine, d'où part l'escalier montant aux étages. L'ancienne cheminée a été retirée, car en trop mauvais état et remplacée par un nouveau poêle à bois. Une ouverture a été faite vers la deuxième maison comprenant séjour et chambre en enfilade, et une buanderie/WC avec une porte d'accès secondaire.  Au premier étage, un palier dessert une salle d'eau avec WC. Un escalier pentu mène à une chambre avec Vélux aménagée dans les combles au-dessus. Depuis le palier, on accède à un bureau et une 3ème chambre en enfilade avec Vélux.  Les travaux effectués Le bâti est en bon état et la maison dispose d'une toiture récente en acier isolée avec matériaux naturels et de 4 Vélux. Les murs ont été fraichement rejointés, des menuiseries en PVC double vitrage ont été posées, ainsi que des planchers massifs récents au 1er et au 2ème étage et sur une partie du rez-de-chaussée, il y a une fosse toutes eaux de type microstation aux normes avec tous les raccordements effectués vers la maison et les deux granges adjacentes, car celles-ci peuvent éventuellement être aménagées en gîtes. De nouveaux raccordements en eau publique ont été amenés vers les bâtiments.  Les dépendances Elles sont au nombre de cinq. Deux granges en pierres sont adjacentes à la maison. La première, accolée à l'habitation, fait une surface au sol de 55m² et dispose d'une toiture en acier en bon état. Elle peut être aménagée pour communiquer avec la maison à côté, ou en gîte indépendant. L'arrivée d'eau et le raccord de fosse sont à l'entrée. La seconde grange fait un peu plus de 80m² au sol et il y a la possibilité d'aménager facilement deux niveaux. La toiture de ce bâtiment est en plaques ondulées de fibrociment : à changer si on aménage une nouvelle habitation. On profite également de deux grands hangars de stockage fermés (252m² et 360m²) et d'un hangar ouvert de 200m² à structure parpaings et métallique et avec toitures en fibrociment. L'un d'eux renferme un chalet en bois inclus dans la vente. Il est aménagé avec une chambre, une cuisine, une salle d'eau avec douche et toilettes sèches.  Le terrain Il est en deux parties, séparées par un minuscule chemin rural. La première partie a une surface totale de 1 hectare 80 ares, dont un jardin devant (au sud) et derrière les bâtiments en pierre, une prairie entièrement clôturée (pour des moutons) d'environ 8.500m², et enfin, derrière le grand hangar, un terrain clos d'environ 1.500m² utilisable pour des animaux ou pour faire un potager. La 2ème partie du terrain, située de l'autre côté du chemin rural empierré et d'une surface d'environ 1 hectare, est entièrement clôturée (pour des moutons) et intègre un bois mâture d'environ 2.500m².  La propriété dispose de deux entrées distinctes, à l'ouest et au nord. La première entrée, avec un portail et une (très) grande haie de thuyas, passe, pour aboutir devant la maison et les granges, devant le terrain de l'unique voisin. Sa maison se trouve à une trentaine de mètres en biais derrière les bâtiments d'habitation. La seconde entrée se trouve à l'arrière du terrain, côté nord, pour accéder aux hangars.  Le lieu et son accès Cet ensemble immobilier est situé à l'extrémité d'un hameau cul-de-sac retiré des axes routiers et le long d'une route sans aucun passage, hormis l'unique voisin. Elle est à dix minutes du village toutes commodités de Châteauneuf-la-Forêt. La commune aux portes du parc régional de Millevaches, dont fait partie la maison, n'a pas de commerces, mais dispose d'une école maternelle. L'école primaire est à 10 minutes, à La Croisille sur Briance. La petite ville de marché d'Eymoutiers est à 20 minutes. Limoges centre se trouve à 40 minutes en voiture et en 50 minutes on rejoint son aéroport international.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )