SAINTE ANASTASIE - Maison de village avec deux habitations

Mélanie NAVARRO de l'agence Nemausa Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison de village de type 6 d'une surface de 150m2 dont 115m2 habitable, agrémentée d'une terrasse couverte et d'un T2 indépendant en rez-de-chaussée, pouvant faire office de logement ou de local professionnel. Le bien a bénéficié de plusieurs rénovations récentes, notamment la réfection de la toiture, la façade, les menuiseries en double vitrage oscillo battant ainsi que l'installation de climatisations réversibles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T2 avec entrée indépendante sur la rue. Il se compose d'un salon (ou salle d'attente), d'une cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau équipée d'un toilette sanibroyeur. L'habitation principale dispose, dès l'entrée, d'un espace buanderie et d'une cave. Au premier étage, vous profiterez d'une agréable terrasse de 15 m2 sans vis-à-vis avec barbecue, d'une cuisine aménagée et semi-équipée (plaque gaz bouteille, hotte neuve, four et évier), d'un salon climatisé, d'une salle à manger, d'une douche, d'une salle de bain avec toilette sanibroyeur, d'un WC indépendant ainsi que d'une chambre avec mezzanine. Le deuxième étage accueille une vaste chambre de 20 m2 équipée d'une climatisation réversible. Le chauffage central est assuré au fioul. Enfin, le stationnement est très facile grâce à la présence d'un parking public à seulement 50 mètres et d'un parking couvert situé à 150 mètres. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 57 285€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 046€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )