A 10 minutes de la gare de Laboissière permettant de rejoindre Paris en 50 minutes. Sainte Geneviève offre une belle qualité de vie avec ses commerces et écoles. Venez découvrir cette belle maison de 147 m2 offrant confort, espace et prestations, complétée par une dépendance aménagée de 10 m2 (idéal bureau, studio indépendant ou chambre d'appoint). Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de 46 m2, une cuisine dinatoire de 14,8 m2, une chambre de 12 m2, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle. a l'étage, 3 chambres confortables et une salle de bains avec une baignoire balnéo et une douche à l'italienne. a l'extérieur, une terrasse de plus de 100 m2 avec cuisine extérieure, une piscine chauffée avec pool house, filtre à sable, un jacuzzi et un beau jardin. Un garage et une cave voutée en briques viennent compléter ce bien. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur et une chaudière au gaz de ville, l'eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique. Cette maison allie confort, convivialité et qualité de vie. Envie de la découvrir ? contactez nous au 06 24 38 32 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TimmoS, Agence Immobilière Familiale. Réseau Interkab. timmosbatignolles@gmail.com www.timmos.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 73 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 342€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )