A VENDRE - MAISON EN PIERRE - SAINTE SOLANGE (18220) Située à 17 min de l'entrée de la base 702 d'AVORD (18520), à 8 min de SAINT-GERMAIN-DU-PUY (18390) et de ses commerces, à 22 min de BOURGES centre (18000) et à 15min du centre Hospitalier JACQUES COEUR. Venez découvrir cette charmante maison de plus d'un siècle avec ses pierres et ses poutres apparentes. Elle vous offre : - Un rez-de-chaussée avec une très grande pièce de vie de 60 m² avec poêle à bois et cheminée à foyer ouvert, un salon d'été avec une mezzanine idéal pour y installer votre bureau ou un coin lecture avec vue sur la piscine depuis une grande baie vitrée, un dégagement permettant d'accéder à la cuisine aménagée et équipée d'environ 19.25m², à la suite un cellier/buanderie d'environ 7.42m², une salle d'eau et w.c indépendant ; - Un étage avec palier lumineux desservant trois chambres (22.66m², 13.46m² et 20.94 m² environ) dont une avec une pièce en enfilade d'environ 22.96m² (possibilité d'agrandir cette chambre ou y installer un dressing ou de l'utiliser en stockage), une salle de bains d'environ 8.71m² (baignoire balnéo, douche Hammam, meuble vasque et w.c). Une cour avec un garage attenant d'environ 24,56 m2, une dépendance et un abris bois Un jardin avec une terrasse d'environ 37m2 et pergola, une piscine (5x10, liner et pompe avec filtre à sable et un robot de 2ans), un autre garage au fond du jardin d'environ 28,46m2, un puits et un poulailler. - Chauffage : pompe à chaleur Air/Air (climatiseur), poêle à bois et radiateurs électriques - Eau Chaude Sanitaire : ballon électrique - Huisseries : PVC double vitrage - Métal double vitrage à l'étage - Volets en aluminium - VMC : Simple flux - Assainissement : tout à l'égout avec un puisard dans la cour - Avis de taxes foncières : 1546 euros Pour plus de renseignements, contactez moi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVORD IMMOBILIER : Présidente - Justine DARGET Carte T CPI 5801 2019 000 041 325 RCP RCP_01_152095V - GALIAN

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 93 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 698€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )