A 15 km au Nord de Sarlat-la-Canéda : Maison de village d'environ 200 m² avec grande terrasse et deux garages

A 15 km de Sarlat et 20 km de Montignac-Lascaux, au cœur d'un village disposant de toutes les commodités, l'agence Clairimmo Sarlat vous propose cette maison de bourg en pierre entièrement restaurée en 2022 avec des matériaux de qualité : béton ciré, parquet massif en chêne, jonc de mer, menuiseries aluminium et bois. Élevée sur 3 niveaux, cette maison se compose ainsi : - En rez-de-chaussée, une cuisine séparée et équipée, un séjour d'environ 70m² avec deux grandes baies vitrées donnant sur une terrasse en bois d'environ 55 m² dont une partie est couverte. Vous trouverez également un bureau, une buanderie et un wc séparé. - Au 1er étage, un couloir mène à 3 chambres dont deux avec leur salle d'eau. L'une d'entre elle bénéficie d'un accès sur une petite terrasse d'environ 18 m². Vous découvrirez également une salle de bain avec douche et un wc indépendant. - Au 2ème étage, deux chambres et une salle d'eau. Garage d'environ 50m² avec 2 places de voiture pouvant être transformé en appartement. Cette maison est vendue meublée. Aucuns travaux à prévoir, idéal pour une maison de famille ou de la location (capacité d'accueil de 12 personnes), commerces accessibles à pieds, n'attendez plus et venez visiter cette maison de village. Points techniques : - Tout a l'égout - Double vitrage en chêne - Baie vitrée en alu et store électrique - Pompe à chaleur air/eau avec nourrice à chaque étage - 1 compteur électrique par palier - Toiture remaniée, isolation 50 cm de ouate soufflée

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 908 559 461

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 90 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 643€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )