Maison récente avec piscine et étang

Située dans un petit hameau tranquille d'une commune vivante, à 10 mn à l'est de Saint-Léonard-de-Noblat et environ ¾ d'heure de Limoges centre, cette maison de famille de construction récente n'attend plus que vous. Elle dispose de 5 chambres, dont une en rez-de-chaussée, deux salles de bain, un grand sous-sol complet avec garage, diverses dépendances, une piscine enterrée, un étang, un grand potager et une partie boisée. Une parcelle totale de près de 9 000m² clôturée vous invitera à profiter des magnifiques extérieurs. Vos enfants et vos animaux domestiques apprécieront ! Prête à emménager L'entrée principale se trouve sur la façade nord-ouest en sous-sol, dans la partie basse du jardin. Ce niveau se compose d'un grand garage (env. 73m²) avec un réduit pour le ballon d'eau chaude sous la cage d'escalier et un vide-sanitaire (env. 38m²). Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée secondaire par une grande baie vitrée coulissante dans la grande pièce à vivre « cathédrale » (env. 65m²) avec poêle à bois central (16Kw) en forme de « L ». Cette pièce se divise en une partie cuisine aménagée ouverte sur un salon et une salle à manger. Juste à côté, un sas (env. 2m²) avec rangements vous mène aux toilettes équipées d'un lave-main (env. 3,5m²). A droite de la pièce à vivre, une suite parentale (env. 32m²) avec chambre traversante (nord-est/sud-ouest) et salle de bain privative pourvue d'une baignoire, d'une douche, d'un meuble double-vasque et d'un sèche-serviette électrique.  On accède au 1er étage, aménagé sous rampants isolés, par la mezzanine de la pièce à vivre. Un couloir central distribue vers 4 chambres (env. 10,5m², 8m², 7,5m² & 7,5m²), une salle d'eau, un WC séparé et un débarras (env. 4,5m²). Toutes les menuiseries extérieures sont en alu double vitré. Plusieurs dépendances et des extérieurs variés Depuis la pièce à vivre, on accède à une grande terrasse pavée exposée sud-ouest avec, en son centre, la piscine enterrée (11m x 4m). Elle est alimentée par une source privée qui vous assurera de l'eau toute l'année. En prolongement, un large espace détente pavé en pierres, au bout duquel se trouve le poolhouse (env. 14m²) abritant la filtration de la piscine et la pompe avec réserve d'eau de la source. Un peu plus loin, un chalet en bois (env. 12m²) avec un auvent (env. 11,5m²) sert de salle de gym aux propriétaires. Enfin, de l'autre côté de la piscine, un hangar ouvert en bois (env. 100m²) avec toiture en tuiles est posé sur une dalle béton. Il abrite un espace ouvert de jeu et un atelier fermé (env. 16m²). En contrebas de l'ensemble bâtiments-piscine, un petit étang (env. 2000m²), alimenté lui-aussi par une source, et une zone plate propice à la culture. L'étang est en partie ombragé par une zone boisée, elle-même adossée à un bois voisin. Enfin, côté nord-est de la maison, se trouve l'accès pour les voitures et un grand parking privé pour plusieurs véhicules. Accès et commodités Même si cette propriété saura combler vos désirs de campagne, il ne faut cependant pas oublier de travailler ou d'étudier ! Les écoles maternelle et primaires sont proches sur les communes rassemblées de Sauviat-sur-Vige et de Moissannes. Les collège et lycée sont à environ 10 minutes à Saint-Léonard-de-Noblat, qui possèdent également tous les autres services et commodités, sans oublier le charme de son centre médiéval. Limoges centre est à environ ¾ d'heure par la route et 20 minutes en train depuis Saint-Léonard-de-Noblat.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 24% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 233€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )