EXCLUSIVITÉ Maison de Charme de 1930 avec local indépendant de 43 m2 et jardin Terrain de 372 m2 Située dans un quartier recherché de Sceaux, à proximité immédiate de la gare RER B Robinson, cette belle maison de caractère de 1930 séduit par son authenticité et son fort potentiel. Agencée sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée une spacieuse pièce à vivre lumineuse, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante. a l'étage, trois belles chambres et une salle de bains avec WC composent l'espace nuit. Les combles, accessibles et aménageables, offrent un potentiel d'agrandissement intéressant pour créer, selon vos envies, une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. Le charme de l'ancien est préservé grâce à la présence de cheminées d'époque, tandis que les fenêtres en double vitrage et la réfection complète de la toiture en 2020 garantissent la qualité de la maison. En complément, un local indépendant de 43 m2, attenant à la maison, vient renforcer l'attrait du bien. Ce dernier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : idéal pour une activité commerciale, un atelier, ou la création d'un appartement indépendant. La propriété dispose également d'un sous-sol complet comprenant une chaufferie, une buanderie et une cave, ainsi que de deux garages fermés (à restaurer). Le jardin à l'arrière offre un adre verdoyant et au calme. Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de l'ancien et la polyvalence d'un espace indépendant, idéal pour concilier vie familiale et projet professionnel.  Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr. [embed]https://www.youtube.com/watch?v=g4i3MWaSYrQ[/embed] 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 88 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 3 089€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone Ab estimé à 17.55€ / m2 )