MAISON CONTEMPORAINE

Stutzheim?Offenheim - Maison contemporaine 200?m², prestations premium, spa & terrain de 9?ares piscinable a quinze minutes du centre de Strasbourg, dans un quartier résidentiel parfaitement au calme, découvrez cette propriété d'architecte où chaque détail a été pensé pour votre confort. Espace de vie principal de 48?m² : Séjour cuisine baigné de lumière, ouvert par de larges baies sur une vaste terrasse dallée avec spa intégré et pergola bioclimatique. Second salon de 25?m² : Ambiance cosy pour vos réceptions ou vos soirées cinéma. Fonctionnalités pratiques au RDC : Cellier, WC invités et bureau de 21?m² idéal pour télétravail ou profession libérale. Étage parental privilégié : Suite avec dressing sur mesure et salle d'eau privative?; deux grandes chambres enfants chacune dotée de son dressing, buanderie indépendante et salle de bains familiale. Confort durable : Géothermie avec chauffage/rafraîchissement par le sol, aspiration centralisée, ouvertures et portails motorisés. Sous?sol complet : vaste garage double offrant un stationnement très confortable, espace de stockage et atelier potentiel. Entrée magistrale : Accès sécurisé par une allée privative aboutissant à des portails motorisés donnant immédiatement le ton de la propriété. Extérieurs : Terrain entièrement clos de 9?ares (piscinable), exposition idéale pour profiter du spa aujourd'hui et de votre future piscine demain. Volumes généreux, équipements haut de gamme et maîtrise énergétique se conjuguent ici pour offrir un art de vivre rare sur le secteur. Prix de vente : 810 000 € FAI (795 000 € net vendeur + 15 000 € de frais d'agence à la charge de l'acquéreur) Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite privée?? Contactez Anne ou Jean?Marc SCHIEBEL - AX'HOME IMMOBILIER Tél.?03?88?61?37?09 | axhome@axhome.net | www.axhome.immo Informations légales : Conformément à l'article L.125-5 du Code de l'environnement, l'état des risques est consultable sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 1.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 795 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Ax'Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin) Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 98 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 789€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )